前の記事で、かなりの勢いでマンションを購入した話を書きましたが
今回は物件を選ぶ時に基準にした条件をまとめてみました。
間取りや日当たり、交通の便や生活のしやすさなど、賃貸物件のお部屋を選ぶ時の基準の他に、購入する時はこんな事もプラスして頭に入れておいた方がよいかも、と言った感じですが、もしよければご参考になさってください。
私は不動産屋ではないので、あくまでも素人目線です。
物件選びの時にチェックしたこと
土地の権利は所有権であるかどうか
土地の権利は、「所有権」と「借地権」があります。
所有権：家を購入した時に、土地が自分のものになる
借地権：家を購入しても、土地は自分のものにはならず、地主さんから借りることになる
なので「借地権」となっている物件を購入すると、上物の家は自分のものになるけど、土地代は地主さんに住み続けている間ずっと賃料を払い続けることになります。
なので、ローンの支払い意外にも土地の賃料がかかってきます。おふ・・・
それにせっかく家買ったのに賃料とかずっと払い続けるの・・・。嫌じゃないですか？（そこ？）
マンションの管理形態は自主管理以外
今回買ったマンションの管理形態は「完全委託」でした。
「自主管理」とは、共用部分などの管理業務を、管理会社へ委託せずにマンションの住人自らの手で行う管理方法のこと。
管理費は多少浮くかもしれませんが、自分達で管理するとなるとなんか面倒くさそうだし、結局誰も管理しなくなって無法地帯化してしまってるマンションも結構見かけるし。
（もちろん所有者や住民の皆さんできちんと管理しているところもあります）
管理費は少しかかることになっても、どこかに委託してる方がいいのかなーというのが私の希望でした。
さすがに管理人さんが常駐しているとそこそこ管理費は高くなるので、まぁ委託管理くらいでちょうどよかったかも。
管理人さんいたほうが、安心ですけどね。
ちなみにうちのマンションは、エレベーターもないので管理費は6000円と激安でした。
エレベーターがあると、電気代やら点検費やらで1万円は軽く越すところが多いイメージでした。
修繕積立費はきちんと管理されているか
さっきの管理形態と話は繋がるのですが。
管理費のみならず、修繕積立費も3000円と激安な我がマンション。
激安ですが、
×世帯数×積立期間＝結構な金額
となります。
今現在の修繕積立金額がどのくらいあって、過去どの様な大規模修繕や修復工事をその積立費から出していて、という履歴がきちんと残っているかどうかは重要かなと。
今後自分の修繕積立費がどの様に使われていくのかもおおよそ知ることが出来るし、大規模修繕を定期的に行ってくれないと、マンションはボロボロのままです・・・。
また、所有者による修繕積立費の滞納や不払いがあると、思う様に積立られてなかったりもするので、その支払い状況なども管理されているかどうかもポイントかもしれません。
私が購入したマンションは実際入居してからの５年間、ネズミ駆除や（めっちゃ足音が聞こえてた！）集合ポストの買い替え、ゴミ置き場の収納ボックス、外観のペンキ塗装、などに使われていました。
平日はなかなか宅急便が受け取れない私にとっては、宅配BOXなども買って欲しいなぁ〜と思っているのですが、ダメかなぁ・・・。
今度お願いしてみようかなぁ。
て言ってるうちに、テレワークとなってしまい今はほぼ家にいる日々ですが・・・＾＾；
貸しやすい場所かどうか
買ったら一生そこに住まないいけない！絶対に！何があっても！
という訳ではないですよね。
いきなり「ハワイに住みたい♡」とか「今更ですが結婚します♡」という人生が、私にもこの先待っているかもしれません。
そうなった時。
たぶん、この築年数だといくらリノベーションをしていて素晴らしいお部屋だとしても、なかなか良い金額で売れるかどうか・・・。
前回の記事でも書いた通り、私は自分が住まなくなった時、そこそこ借り手があるような一般受けしやすい物件を選びました。
住まなくなった時、売るのではなく貸す！
人気の路線だったり、駅から近いとかスーパーが近くにあるとか。
「私は駅から遠くても自転車だから関係ないわ」
「お墓は見えるけど、私はそんなの気にしないからとにかく眺望を優先なの」
というような、マニアックなのは避けました笑
結局は自分の感覚
とまぁ色々書きましたが、一番大事なのは自分の感覚だと思います。
これは賃貸物件でも言えることですが、その建物の目の前に立った時、その部屋に入った時、自分がどう感じるか。
どんなに一般的にみて条件がいい物件でも、なんかよく分からないけど居心地が悪いとか、なんかしっくりこないとか、そういった違和感を抱えながら住むのは、せっかく高いお買い物してるのにもったいないですよね。
「どうしても買わないといけないんだ！」
という、特別な理由がない限り（そんな時あるのかな…笑）、自分が少しでも違和感があるとか、なんかモヤモヤするとか、心踊らない時は無理に買う必要なないと思います。
私はたまたま色々な条件と気持ちがぴったり合ったお部屋を見つけられたので、すぐに購入に至りましたが、たぶん自分の気持ちが乗ってなければ、心が動かされる物件が出てくるまで急いで買わなかったと思います。
今ご縁があってこのサイトを見ていただいているそこのあなたも
よい物件に巡り会えます様に☆
